ДОКЛАД

                              об итогах деятельности товарищества за период

                              с 25 сентября 2010 года по 18 августа 2012 года

 

 

Основные усилия правления были сосредоточены на обеспечении функционирования товарищества - бесперебойное снабжение водой, электроэнергией, вывоз бытовых отходов, поддержание на надлежащем уровне дорог, организация и проведение всех видов платежей (оплата, (ежемесячно) за употребленную электроэнергию, налогов).

За предыдущие периоды были перебои с водоснабжением (выход из строя глубинного насоса, который был заменен на резервный в течение двух суток, выход из строя вводного силового щита насосной станции, автоматов управления наполнением водонапорной башни).

По поводу электроснабжения - в 2010 году зимний гололёд потребовал производства ремонтных работ по устранению обрывов. Благодаря усилиям Синиципа В.М., Галушко А.М,, Семенова М.В неисправности были устранены. Были вырублены деревья под линиями электропередачи на центральной дороге, лучах и по периферии товарищества (вдоль наружного ограждения). Последние перебои с энергоснабжением устранены путем перераспределения нагрузок на линиях электропередачи. По нашим оценкам, неравномерности нагрузки в линиях возникли из-за подключения энергоемких потребителей (сауны, мощные нагреватели).

В конце сезона необходимо произвести сварочные работы внутри водоналивного бака (подварить распорные профили, заварить протечку на стороне от железной дороги), заменить несколько двухдюймовых вентилей на лучах. В дальнейшем необходимо произвести профилактику трансформатора, перераспределение нагрузок по линиям и фазам с целью их выравнивания. Завершить замену осветительных ламп на энергосберегающие. Усовершенствовать систему автоматического управления включением и выключением освещения.

 

Несколько слов о результатах финансовой деятельности. Платежи за употребленную энергию составили 1 283 007,00 рублей (2010 г) и I 225 500,00 рублей (2011 г.). При этом за счет взносов было внесено дополнительно 616 452,00 руб. (2010 г) и 615 523,00 руб. (2011 г.). С учетом расходов на водоснабжение и наружное освещение необходимо было компенсировать 345-350 тысяч рублей. Многие члена товарищества несвоевременно оплачивают употреблённую электроэнергию. Вместе с тем товарищество ежемесячно перечисляет через банк в Энергосбыт (г. Можайск) в летний период по 140 - 160 тысяч рублей.

По поводу вывоза бытовых отходов. Вывоз производится два раза в неделю (пятница и понедельник). Вывозится до 8-10 м3, что при стоимости одного метра кубического в 570 рублей составляет 4,5 - 5,7 тысяч рублей за один вывоз. Вместе с тем выбрасываются кроме бытовых отходов отходы от строительства, скошенная трава, мебель, бытовая техника, двери, рамы, пустая пластиковая тара и другое. Для вывоза таких крупногабаритных заказываются контейнеры стоимостью 4700 рублей.

Правление обращает внимание членов товарищества на необходимость поддерживать в надлежащем состоянии прилегающую к хозяйству зону в пределах 50 метров от наружного ограждения - выбрасываются строительные отходы, деревья, вешки и другое. Ликвидация таких стихийных свалок стоит дополнительных затрат. Ряд членов товарищества для вывоза отходов строительства заказывали контейнеры (Захаров А.Н., уч. № ___ , Карпенко И.А., участок № ___) - для вывоза остатков сгоревших строений, строительного мусора.

 

По поводу переноса площадки для сбора бытовых отходов. Правление выбрало  новую площадку за металлическим хранилищем (у магазина), предусматривает размещение до 8 контейнеров в один ряд с ограждением с трех сторон металлическим профилем, отсыпанной и забетонированной площадкой. Против оборудования этой площадки возразили члены товарищества первого за прудом луча. Имеется поименное заявление за подписью шести человек. Необходимо решение собрания по этому вопросу.

Относительно дорог - подсыпка мелкой фракцией песчано-щебеночной смеси оказалась недорогой и достаточно эффективной. Отсыпаны кроме центральной дороги ряд лучей и отдельные участки объездной дороги. Покрытие дорог асфальтовой крошкой толщиной 7 см является довольно дорогим один квадратный метр стоит 160 рублей. Стоимость площади центральной дороги, площади у ворот и сторожки оценочно составит 600 тысяч рублей. Дорого, взнос должен составить по три тысячи рублей, кроме того сезонные смещения глиняных гpyнтов будут разрушать такие твёрдые покрытия. Многие члены товарищества против применения асфальта и других твердых покрытий.

 

Относительно охраны товарищества. С приходом А.М. Галушко, инициативного, имеющего большой опыт хозяйственной деятельности, ситуация улучшилась. Установлены шиты с призывом закрывать ворота, производится уборка прилегающей к сторожке и площадке сбора мусора территории, осуществляется чистка снега на въезде, организована чистка центральной дороги и отдельных лучей.

Вместе с тем в зимний период были вскрыты несколько домов и строений. Воры проникли со стороны поля. У владельца участка №159 Семиной Л.И. были украдены дорогостоящие приборы с паспортами, другие приборы без документов остались нетронутыми. Вызванная полиция заявила об организованной банде, за которой они охотятся уже давно. Других проникновений и краж не было.

Установка автоматического шлагбаума и трех вахтеров с минимальной зарплатой в 10 тысяч рублей в месяц потребует дополнительно 500 - 600 тысяч рублей в год, что должно потребовать увеличения взносов на 3 тысячи рублей а год.

По инициативе членов правления оборудована волейбольная площадка на поляне, закуплено оборудование для детской площадки (сооружение из двух качелей и лестницы), изготовлена песочница и три лавки. Планировали разместить всё это у пруда, однако ряд членов товарищества категорически возразили против оборудования детской площадки. Всё оборудование складировано в гараже.

Хотелось бы обратить внимание на нарушения Устава членами товариществ - это строительство на своих участках сооружений с нарушением Устава и архитектурного плана застройки - не выдерживаются интервалы между соседними участками, устанавливаются сплошные заборы между участками, загораживаются проходы по лучевым водопроводным прокладкам, набрасывают строительные материалы и другое на водопроводные трубы. Выносят за пределы участков дополнительные ограждения в виде столбов, кустов и другое, что сужает проезды и является

нарушением противопожарных условий.

Другим нарушение Устава и правил общежития является несоблюдение режима отдыха и учёта интересов соседей. Так, на некоторых участках проводятся внеурочные шумные гулянки с громким музыкальным сопровождением в ночное время. В правление поступила жалоба от владельцев участков №№ 14, 16. 17, 18, 19, 20, 21, 22. 23, 24, 25 на шумное неоднократное гуляние на участке № 15 (владелец                       ).

О работе правления. В его состав входили Галушко А.А., Зимин А.Б., Семина Л.Н., Харьковой Р.А., все активно и инициативно работали, не всё задуманное было реализовано из-за финансовых ограничений. Людмила Ивановна Семина любезно согласилась быть кассиром и у неё всё получается. Благодаря её усилиям удалось собрать деньги с должников и обеспечить финансово-хозяйственную деятельность в зимне-весенний период.

Несколько слов о смете на 2012 год.

Кроме основных финансово-хозяйственных работ – обеспечение электроэнергией, вывоз бытовых отходов, вода, дороги, налоги, зарплата предлагается  произвести ремонт сторожки (замена кровли, утепление потолка, окраска окон и наружных стен, установить современные экономные  отопители), завершить модернизацию наружного освещения, обустроить новую площадку для сбора бытовых отходов, приобрести дополнительно два контейнера. Установить взносы со второго полугодия 2012 года по 4,5 тысячи рублей за полугодие. Цену за 1 кВт/час установить в размере 4 руб. 50 коп. Вступительные взносы новых членов товарищества при проведении  купли - продажи сторонним лицам установить в размере 25 тысяч рублей. При переоформлении участков на ближайших родственников вступительный взнос не взимается.